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　　秦皇島精裝修交房應該怎么(me)驗房？

　　1、檢查房屋(wu)結構(gou)

　　考察精(jing)裝房時(shi)，要(yao)看房子(zi)的結(jie)構是否與(yu)合同相符。需要(yao)對整(zheng)個房子(zi)進行檢(jian)查，檢(jian)查面(mian)積、位置和(he)朝(chao)向(xiang)，測(ce)量(liang)公共面(mian)積。錯誤都必(bi)須在(zai)簽入前提出(chu)(chu)。如(ru)果只是非結(jie)構性問題，可(ke)以在(zai)交(jiao)接時(shi)如(ru)實(shi)作(zuo)出(chu)(chu)書(shu)面(mian)記錄(lu)，并要(yao)求房產(chan)中介在(zai)一定期限(xian)內作(zuo)出(chu)(chu)書(shu)面(mian)修復承諾。

　　2.檢查品牌和數量

　　當一些精裝修建(jian)筑驗收時(shi)，業(ye)主會(hui)發(fa)現防(fang)盜門、衛生潔具、裝飾材(cai)料、燈具、整體櫥柜(ju)等(deng)都與原(yuan)合同約定的品牌不(bu)符。所以建(jian)議業(ye)主在驗收的時(shi)候(hou)不(bu)要急于檢(jian)查建(jian)設(she)(she)工程的質量，先花點時(shi)間檢(jian)查設(she)(she)備(bei)問題，因為(wei)設(she)(she)備(bei)的品牌變了，就意味著住(zhu)宅質量的改變。

　　3.測試空氣

　　在驗(yan)收精裝房時，不(bu)僅要看(kan)房子里(li)的(de)各種(zhong)設施，還(huan)要檢查(cha)房子里(li)的(de)空(kong)氣(qi)質(zhi)量是(shi)(shi)否(fou)達標。如果空(kong)氣(qi)中含有大量有毒物質(zhi)，肯定會影響居民的(de)健(jian)康(kang)和生活(huo)。因此，在接受房屋(wu)時，空(kong)氣(qi)質(zhi)量檢測是(shi)(shi)一個比較重要的(de)環節。

　　4.檢查水(shui)、電和煤

　　檢查精(jing)裝房(fang)的水(shui)(shui)、電(dian)(dian)、煤(mei)，主要是觀(guan)察自來水(shui)(shui)是否(fou)(fou)正(zheng)(zheng)常(chang)(chang)，下(xia)水(shui)(shui)道、地(di)漏是否(fou)(fou)通(tong)暢。檢查下(xia)水(shui)(shui)道和地(di)漏是否(fou)(fou)通(tong)暢。往(wang)下(xia)水(shui)(shui)道和地(di)漏上倒(dao)一(yi)盆水(shui)(shui)，看(kan)看(kan)水(shui)(shui)流(liu)速(su)度是否(fou)(fou)順暢正(zheng)(zheng)常(chang)(chang)。電(dian)(dian)路方面(mian)，由于深層電(dian)(dian)路通(tong)常(chang)(chang)在(zai)墻內，即使是技(ji)術人士也很難判斷(duan)，所以電(dian)(dian)路檢查通(tong)常(chang)(chang)是通(tong)過開燈和關(guan)燈來解決。

　　5.檢查墻壁(bi)和(he)墻壁(bi)

　　檢(jian)(jian)查房屋時，注意墻(qiang)角線是(shi)否(fou)(fou)平(ping)直(zhi)，墻(qiang)面是(shi)否(fou)(fou)平(ping)整，有無裂縫(feng)。如(ru)果發現(xian)有必要(yao)查明(ming)是(shi)否(fou)(fou)是(shi)房屋結構(gou)裂縫(feng)，請開發商檢(jian)(jian)查處理；要(yao)檢(jian)(jian)查墻(qiang)面下是(shi)否(fou)(fou)有空(kong)鼓，只(zhi)需用小錘(chui)子(zi)輕(qing)敲，就(jiu)能聽到(dao)下面是(shi)否(fou)(fou)有空(kong)鼓。如(ru)果你(ni)沒有小錘(chui)子(zi)，你(ni)可以用一美元的(de)(de)硬(ying)幣或隨身攜帶的(de)(de)小木棍。

　　6.檢查(cha)地(di)板和地(di)磚

　　購房者在(zai)檢查地磚時，首先要(yao)看整體協調性和腳感是(shi)否一(yi)致(zhi)，地板(ban)是(shi)否有鼓包變形或(huo)嚴重色差，踩上去是(shi)否有噪音(yin)，與(yu)踢腳板(ban)的接縫是(shi)否嚴密，在(zai)每個(ge)房間里慢慢走，仔(zi)細聽(ting)有無噪音(yin)或(huo)不平。

　　7.檢查廚房用具(ju)的質量

　　檢(jian)(jian)查精(jing)裝(zhuang)房(fang)的廚具是否(fou)有裂紋、劃傷、搪瓷脫落(luo)，柜(ju)門(men)是否(fou)能(neng)自由(you)開關，螺絲是否(fou)脫落(luo)。洗菜池反(fan)復注水(shui)(shui)(shui)排水(shui)(shui)(shui)，檢(jian)(jian)查水(shui)(shui)(shui)管是否(fou)被異物堵(du)塞。排水(shui)(shui)(shui)管是否(fou)通暢，打開水(shui)(shui)(shui)龍頭放(fang)水(shui)(shui)(shui)，看(kan)水(shui)(shui)(shui)中有無(wu)滲漏和堵(du)塞，再看(kan)水(shui)(shui)(shui)壓，觀(guan)察排水(shui)(shui)(shui)速(su)度是否(fou)理想。

　　8、隱蔽工程

　　所謂隱(yin)蔽工程就是航道(dao)改造、線路改造、吊頂結構、衛生間防水工程等(deng)。很多購房者對這(zhe)些都不(bu)熟悉，不(bu)知道(dao)如何(he)下(xia)手。這(zhe)個時候建議找(zhao)對相關知識比較了解的朋友(you)或者技術人(ren)士陪伴。簡要說明這(zhe)些項目(mu)驗收的重要注意事項。